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木纹未来三年更多人将脱售组屋搬新居许文远组屋

2020-09-17 来源:

未来三年更多人将脱售组屋搬新居 许文远:组屋转售价尚未企稳

由于下来三年有更多屋主必须脱售组屋,以搬进完工的新组屋,趋软的组屋转售价仍未达到“稳定状态”。国家发展部长许文远说,这个现象将对组屋转售价产生影响,政府会密切留意组屋转售市场的走势。许文远昨天在博客上提供的数据显示,未来三年将有8万个组屋单位完工,单今年将完工的3万个单位,就比去年多出超过一倍。许文远指出,大部分的新组屋买主是首次拥屋者,但也缔尔伊丝品牌内衣全国范围内现金奖励人民币2万元征集广告语活动有“为数不少”是必须在获得新屋钥匙后的六个月内,脱售现有组屋的屋主。去年共有1万8100宗组屋转售交易,其中有2800个是因屋主换新组屋而须脱售的单位。许文远透露,未来三年,这个数目预计将翻倍至每年6000个单位。这还不包括即将要搬入新建成私宅而要脱售的组屋数量。根据最新数据,转售组屋价格在2013年全年下降0.6%,是自2005年以来首次下跌;此外,去年交易量也放缓,全年转售组屋单位比2012年少了28%,是近20年的最低水平。受访的业内人士认为,政府近期推出的降温和调整措施有助于转售组屋市场软着陆,转售组屋价格预计只会下滑约5%,不会像在经济衰退时呈现双位数下滑幅度的现象。欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣受访时说,转售单位的价格在接下来的半年内应该会继续下跌2%至6%。至于转售价下滑的情况会维持多久则很难说,这取决于政府接下来是否会推出新调整措施等其他因素。智信研究与铁精矿980万吨;2018年(远期)生产铁矿石3480万吨咨询总监王伽胜认为,转售价在半年内预计会下滑约5%,较偏远地区的组屋转售价更将低于估价。现金溢价在上一季仍有5000元,但到了本季结束时预计跌至零元。他预计,转售价在下半年开始稳定,但这一年内不会回升。王伽胜说:“现在很多买了新组屋并等着脱售组屋的屋主已有心理准备,知道房子已很难以好价钱售出,加上他们一般都相当期待搬进新组屋,所以在买家出现时更愿意尽快成交。目前这类组屋仍能在一个月内脱售。”至于从组屋提升到私宅的屋主,王伽胜认为,约50%至60%的屋主可能选择不脱售组屋,而是把组屋转租,尤其是地点优越的组屋。不过,一些位于三巴旺和西部较偏远地区的组屋,则可能会因租户选择有限而在搬进私宅前,以低于估价脱售。他指出,共有1万7540个和2万1299个私宅单位将分别在今明两年获得临时入伙证,这比去年的1万3150个私宅单位高出不少。这两年内预计会有更多人转租组屋,但有不少组屋屋主将受到外国人租住整间组屋的配额限制所影响,进而不得不脱售组屋。政府国会国家发展及环境委员会主席李美花受访时也说:“降温措施已见成效,我认同部长所说,我们还没有达到稳定的状态。不过,一燕不成夏,如果我是买家,我会继续观望而非急着现在就买房子。购买一间房子有很多考量因素,而不能单看价格。”去年有2800个转售组屋是因屋主换新组屋而须脱售的单位。许文远透露,未来三年,这个数目预计将翻倍至每年6000个单位。这还不包括即将要搬入新建成私宅而要脱售的组屋数量。


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